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港股市场成为众多具备房企大股东背景的物业管理公司集聚地,碧桂园服务(港股06098)、彩生活(港股01778)、佳兆业物业、中海物业(港股02669)、绿城服务(港股02869)等多家企业均在香港上市。地产行业分析人士指出,具备房企背景的物业管理公司选择在港上市,主要看重的还是资金和估值优势。物业管理企业大多是轻资产模式,在享受到房地产企业项目快速增长带来业绩增长的同时,负债率低且现金流稳定,市场往往给予较高估值。以目前港股“物业管理第一股”碧桂园服务为例,公司最新市盈率超过了30倍,而碧桂园最新市盈率仅为6倍左右。其余具备房企股东背景的港股物业管理公司的估值均显著高于其关联的地产公司。此次股权转让的接盘方为四川聚信发展股权投资基金管理有限公司(以下简称四川聚信),由四川发展股权投资基金管理公司与中信聚信(北京)资本管理有限公司分别持股49%。

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